Объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах увеличился в 2 раза

В прошедшем 2013 году объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах увеличился в 2 раза. Если не брать в расчет наиболее развитый рынок Санкт-Петербурга и области, объем поглощения в региональных центрах, таких как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов–на-Дону за год вплотную приблизился к отметке в 300 000 кв. м. 

По данным компании CBRE, в сравнении с Московским рынком этот годовой показатель сопоставим со значением поглощения всего за один квартал, но здесь стоит учитывать глобальный дисбаланс, который наблюдается в развитии столичного складского рынка и качественной логистики в городах-миллионниках. При этом данный показатель аккумулирует только спекулятивные сделки, т.е. не включает проекты сетевых компаний, которые реализовали объекты под нужды собственного бизнеса. 

Ситуация, когда совокупный объем складской недвижимости класса А и В на территории огромной страны в разы меньше рынка одного города, является уникальной. И она сложилась по целому ряду причин. Во-первых, далеко не все профессиональные девелоперы складской недвижимости(не только международные, но и российские) имеют опыт работы на региональных рынках для качественной оценки специфики каждого города. К слову, речь идет не всей России, а об отдельных городах, интересных с позиции размещения логистики отдельных операторов. 

Во-вторых, региональные рынки отличает московского их структура спроса: более мелкая нарезка, сложно прогнозируемый спрос со стороны локальных операторов, и, в принципе, ограниченное количество компаний, у которых есть потребность в складах класса А. В третьих, более доходный и менее рисковый московский рынок все еще продолжает свой рост, что определяет локацию интересов девелоперов. 

Тем не менее, показатели ушедшего года демонстрируют наметившуюся тенденцию роста складского сегмента в отдельных регионах. По данным компании, общий объем качественного предложения в российских городах (помимо Санкт-Петербурга) перешагнул отметку в 2 миллиона кв. м, кроме этого на ближайшие два года девелоперами анонсирован сопоставимый объем в 2,2 млн. кв. м. 

В целом региональный рынок во многом отражает  путь развития московского рынка – локомотивами этого процесса выступают логистические операторы и крупные сетевые ритейлеры, в первую очередь сектора FMCG.

Источник: Арендатор.ру